Der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien erfährt einen vorsichtigen Aufschwung, bei dem die Bruttoanfangsrenditen bis zu 5,25 Prozent erreichen. Gleichzeitig übersteigen der Flächenumsatz und die Anzahl der Neubauprojekte die Werte der Vorquartale. Diese positiven Entwicklungen könnten darauf hinweisen, dass der Markt langsam an Stabilität gewinnt und Investoren wieder vermehrt in den Logistiksektor investieren. Diese Trends sind vielversprechend für die weitere Entwicklung des deutschen Investmentmarktes für Logistikimmobilien.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Leichte Belebung auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien trotz Zinsanstieg
Im dritten Quartal 2023 ist eine erhöhte Aktivität auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien zu beobachten. Insbesondere ausländische Investoren sind wieder vermehrt als Käufer aktiv. Allerdings hat der erneute Zinsanstieg im September dazu geführt, dass es noch keine vollständige Trendumkehr gibt.
Im dritten Quartal verzeichnet der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien einen Anstieg der Bruttoanfangsrenditen. Gleichzeitig gibt es Anzeichen für eine mögliche Zinswende im Jahr 2024, da ein unerwarteter Zinsrückgang im vierten Quartal beobachtet wurde. Diese Entwicklungen sind von großer Bedeutung für Investoren und könnten langfristige Auswirkungen auf den Markt haben.
Maßgebliche Portfoliotransaktionen für das Transaktionsvolumen von Logistikimmobilien
Im dritten Quartal des Jahres wurden Logistikimmobilien im Wert von 2,0 Milliarden Euro gehandelt. Das Transaktionsvolumen für die ersten neun Monate beläuft sich auf insgesamt 3,8 Milliarden Euro. Portfoliotransaktionen waren maßgeblich an diesem Ergebnis beteiligt und haben das Quartalsergebnis geprägt.
Deka Immobilien hat eine Beteiligung von etwa 560 Millionen Euro an einem Logistikpaket der VGP erworben. Dieses Paket umfasst 20 Immobilien und stellt die größte Portfoliotransaktion auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien dar.
Die Bruttoanfangsrendite für Neubauten an führenden Standorten beträgt nun 4,95 bis 5,25 Prozent. Mit einem prognostizierten Zinsrückgang im vierten Quartal 2023 sind stabilere Zinsverhältnisse und eine verbesserte Planbarkeit ab 2024 zu erwarten.
Potenzielles Investmentvolumen sinkt aufgrund weniger Projekte von LIP Invest
Im dritten Quartal wurden von LIP Invest Logistikimmobilien im Wert von 900 Millionen Euro angeboten. Aufgrund weniger spekulativer Projektentwicklungen ist das potenzielle Investmentvolumen geringer. Zusätzlich werden viele Objekte aus den vergangenen Quartalen weiterhin am Markt angeboten, was Investoren verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl bietet.
Im deutschen Logistikimmobilienmarkt hat die Bautätigkeit im dritten Quartal zugenommen. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum 1,1 Millionen Quadratmeter an neuen Gebäuden errichtet. Diese Steigerung ist im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres deutlich spürbar.
Im bisherigen Jahresverlauf wurden in Deutschland 2,7 Millionen Quadratmeter an neuen Logistikflächen gebaut. Dieser Trend zeigt, dass der Markt für Logistikimmobilien eine hohe Nachfrage verzeichnet und Investoren verstärkt in den Ausbau der Infrastruktur investieren.
Steigender Flächenumsatz im dritten Quartal aufgrund von Großanmietungen
Im dritten Quartal gab es einen Anstieg des Flächenumsatzes auf 1,6 Millionen Quadratmeter im Vergleich zu den vorherigen Quartalen. Dieses Wachstum ist unter anderem auf zwei große Mietverträge im Bereich der Automobilindustrie zurückzuführen.
Während der ersten neun Monate wurden insgesamt 4,1 Millionen Quadratmeter Logistikfläche vermietet oder neu gebaut. Allerdings sind Unternehmen aufgrund der unsicheren politischen und wirtschaftlichen Lage bei der Anmietung neuer Flächen eher zögerlich.
Bedarf an geeigneten Logistikimmobilien durch Social Commerce erhöht
Der aufkommende Trend des Social Commerce, der die Verbindung von E-Commerce und Social Media darstellt, hat zu einer erhöhten Nachfrage nach spezialisierten Logistikimmobilien geführt. Die steigenden Anforderungen an die Logistikprozesse erfordern geeignete Räumlichkeiten für Fulfillment-Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren. Unternehmen müssen ihre Logistikinfrastruktur anpassen und erweitern, um den steigenden Bedarf an schnellen und effizienten Logistiklösungen zu erfüllen. Der Trend zum Social Commerce hat somit direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt für Logistikunternehmen.
Der Trend des E-Commerce hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Logistikflächen geführt. Mit der wachsenden Bedeutung des Social Commerce in Deutschland steigt der Bedarf an spezialisierten Einrichtungen wie Fulfillment Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren weiter an.
Leichte Belebung: Steigende Transaktionen und Renditen auf dem Investmentmarkt
Im dritten Quartal 2023 gibt es auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien Anzeichen einer Erholung. Das gestiegene Transaktionsvolumen und die höheren Bruttoanfangsrenditen weisen auf ein steigendes Interesse von Investoren hin. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Markt für Logistikimmobilien attraktive Renditemöglichkeiten bietet.
Die Verfügbarkeit von Logistikimmobilien verbessert sich allmählich, da immer mehr Bauaktivitäten stattfinden. Gleichzeitig steigt der Flächenumsatz, was auf eine gesteigerte Nachfrage hinweist. Besonders der Trend Social Commerce trägt zu einem erhöhten Bedarf an geeigneten Logistikimmobilien bei. Diese Entwicklungen zeigen, dass der Markt auf die steigenden Anforderungen reagiert und sich weiterentwickelt.
Trotz der aktuellen Unsicherheiten gibt es Hoffnung auf stabile Zinsverhältnisse ab dem Jahr 2024. Diese positive Entwicklung wirkt sich insgesamt positiv auf den deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien aus und lässt auf eine vielversprechende Zukunft schließen.
