Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit gibt der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover Anlass zur verhaltenen Zuversicht. Die Analyse zeigt, dass sich die negativen Trends und Einbrüche in fast allen Teilmärkten abgeschwächt haben. Besonders der Büro- und Handelsimmobilienmarkt sowie der Hotelimmobilienmarkt verzeichnen positive Entwicklungen. Der Wohnimmobilienmarkt hingegen kühlt sich ab. Immobilieninvestoren und Projektentwickler stehen vor neuen Möglichkeiten und Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt.
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Anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Hannover
Der Büromarkt in Hannover zeigt Anzeichen einer Erholung, nachdem er im Jahr 2023 einen starken Rückgang verzeichnet hat. Im ersten Halbjahr 2024 ist der Flächenumsatz bereits auf 70.000 Quadratmeter gestiegen, nachdem er im Vorjahr um etwa 50 Prozent gesunken war. Die Spitzenmieten in Citylagen steigen auf 21,50 Euro pro Quadratmeter, und hochwertige Flächen sind weiterhin gefragt. Jedoch bleibt der Investmentmarkt für Büroimmobilien zurückhaltend.
Prognose für steigenden Umsatz im Handel von Hannover 2024
Die Region Hannover zählt weiterhin zu den umsatzstärksten Handelsstandorten Deutschlands. Für das Jahr 2024 werden Umsatzerwartungen von rund 8,57 Mrd. Euro prognostiziert, ein Anstieg von über 400 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr. Innenstadtlagen verzeichnen steigende Besucherzahlen und vermehrte Vermietungen. Der stationäre Handel steht jedoch vor Herausforderungen wie schwacher Konsumneigung und Fachkräftemangel. Fachmarktlagen, insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel, bleiben stabil und werden von Investoren stark nachgefragt. Um die Innenstadt weiterzuentwickeln, werden neue Konzepte wie multifunktionale Nutzungen diskutiert.
Starker Tourismus in Hannover trotz geringer Investitionen in Hotels
Im Jahr 2023 konnte der Tourismus in Hannover eine bemerkenswerte Erholung verzeichnen, mit über 4 Millionen Übernachtungen in der gesamten Region und einem Rekord von 2,36 Millionen Übernachtungen in der Landeshauptstadt. Trotz dieser positiven Entwicklung stagniert der Hotel-Investmentmarkt seit 2023, da die Branche mit Herausforderungen wie Fachkräftemangel und steigenden Betriebskosten zu kämpfen hat.
Rückläufige Kaufpreise und steigende Mieten in Hannovers Wohnmarkt
Der Wohnimmobilienmarkt in Hannover verzeichnet im Jahr 2024 einen weiteren Abschwung, gekennzeichnet durch sinkende Kaufpreise und steigende Mieten. Die geringe Anzahl an Baugenehmigungen deutet darauf hin, dass in den kommenden Jahren weniger Wohnungen fertiggestellt werden. Aufgrund der aktuellen Krisen und Risiken ziehen sich Investoren und Projektentwickler zurück, was zu Verzögerungen bei neuen Projekten führt. Es besteht jedoch die Möglichkeit einer Erholung durch die jüngsten Zinsreduktionen.
Hannover: Kontinuierliche Nachfrage nach neuen Hallenflächen
Hannover bleibt ein stabiler und gefragter Standort für Logistik und Produktion, da die Nachfrage nach neuen Hallenflächen weiterhin hoch ist.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen an Bedeutung auf Hannovers Investmentmarkt
Der Einbruch des Investmentvolumens hat auch den Immobilienmarkt in Hannover getroffen. Im Jahr 2023 war der Rückgang des Investmentvolumens in Hannover jedoch geringer als im Durchschnitt des Bundes. Für das Jahr 2024 wird keine deutliche Belebung des Marktes erwartet, es gibt jedoch erste Abschlüsse im dritten Quartal, die auf eine mögliche Verbesserung im zweiten Halbjahr hindeuten. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen eine immer wichtigere Rolle.
Der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover zeigt, dass sich die Situation langsam verbessert und Immobilieninvestoren sowie Projektentwickler Chancen bietet. Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung, dass Verwaltung, Politik und Investoren zusammenarbeiten, um die Märkte wiederzubeleben und das Potenzial der Region Hannover voll auszuschöpfen. Der Bericht kann heruntergeladen werden und bietet detaillierte Informationen zu den verschiedenen Teilmärkten und aktuellen Projekten.
