Aufgrund der wirtschaftlichen Lage in Deutschland und den schwierigen Rahmenbedingungen sehen sich Immobilien in der Metropole Ruhr derzeit mit einigen Herausforderungen konfrontiert. Trotz dieser Herausforderungen erweist sich der Markt als robust und bietet Investoren solide Möglichkeiten, ihr Investmentportfolio zu diversifizieren und von den attraktiven Chancen des Immobilienmarktes zu profitieren.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Nachfrage nach Büroimmobilien in Top-Lagen treibt Mietpreise an
Eine bemerkenswerte Entwicklung auf dem Immobilienmarkt der Metropole Ruhr ist der anhaltende Anstieg der Mieten für Büroimmobilien in Top-Lagen. Im Jahr 2023 wurden Spitzenmieten zwischen 16,50 und 21,00 Euro/m² erzielt, was einem Plus von 7,9 Prozent entspricht. Diese Entwicklung könnte sich fortsetzen, da die Nutzerinnen und Nutzer zunehmend höhere Ansprüche an die Lage und Qualität der Immobilien stellen. Die steigenden Baukosten tragen ebenfalls zu höheren Mieten bei.
Breiter und widerstandsfähiger Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr
Im Jahr 2023 lag der Büroflächenumsatz in der Metropole Ruhr mit rund 443.000 m² unter dem 10-Jahres-Mittel, was auf die konjunkturelle Lage zurückzuführen ist. Trotz dieser Herausforderungen zeigt sich der Immobilienmarkt in der Region widerstandsfähig und breit aufgestellt. Jörg Kemna, Vorsitzender der Geschäftsführung der Business Metropole Ruhr, unterstreicht die guten und soliden Chancen für einen Wiedereinstieg, sobald sich die gesamtwirtschaftliche Entwicklung stabilisiert.
Starker Aufwärtstrend: Rekordneubau von Logistikflächen im Ruhrgebiet
Im Jahr 2023 konnte das Ruhrgebiet trotz der schwierigen Rahmenbedingungen im Bereich der Logistikflächen einen bemerkenswerten Erfolg verzeichnen. Das Neubauvolumen erreichte mit knapp 565.000 m² einen Spitzenwert seit 2017. Der Umsatz von Logistikflächen lag bei rund 510.000 m² und übertraf damit den 10-Jahres-Durchschnitt um 13 Prozent. Diese beeindruckenden Zahlen unterstreichen die dynamische Entwicklung und Attraktivität des Logistikmarktes in der Metropole Ruhr.
Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr: Mietpreise im Abwärtstrend
Die Mieten für Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr sind erneut gesunken. In der absoluten Spitzenlage bewegen sich die Mieten zwischen 16 Euro/m² und 160 Euro/m², was einem Rückgang von 4,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Vergleich zu Büro- und Logistikimmobilien bieten sich hier für Investoren attraktive Konditionen. Die Metropole Ruhr zeigt sich als Standort mit sinkenden Mieten für Einzelhandelsimmobilien.
Abwarten bei Bauherren und Unternehmen bietet Wiedereinstiegschancen im Ruhrgebiet
Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen und schwieriger Rahmenbedingungen bleibt der Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr widerstandsfähig. Besonders Büro- und Logistikimmobilien bieten Investoren solide Chancen. Die steigenden Mieten in Top-Lagen und das höchste Neubauvolumen bei Logistikflächen seit 2017 unterstreichen das Potential des Ruhrgebiets als attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Obwohl Bauherren und Unternehmen noch zögern, eröffnet das Ruhrgebiet gute und solide Chancen für einen Wiedereinstieg, sobald die gesamtwirtschaftliche Entwicklung klarer wird.
