Der Immobilieninvestmentmarkt in Köln hatte im Jahr 2023 eine schwache Performance, vor allem im Bereich der Gewerbeimmobilien. Das Transaktionsvolumen betrug am Jahresende nur noch 800 Millionen Euro, verglichen mit 1,2 Milliarden Euro im Vorjahr. Die Experten von Greif & Contzen führen diesen Rückgang auf die veränderten Finanzierungsmöglichkeiten infolge der Zinssatzsteigerungen der Europäischen Zentralbank zurück.
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Steigende Zinsen verändern Finanzierungsumfeld im Immobilieninvestment 2023
Die Zinssatzsteigerungen der Europäischen Zentralbank im Jahr 2022 haben das Finanzierungsumfeld grundlegend verändert. Diese Entwicklung setzte sich bis ins dritte Quartal 2023 fort und beeinflusste die Entscheidungen der Marktakteure. Das steigende Zinsniveau führte dazu, dass viele Investoren die Rentabilität vieler Ankaufsobjekte als geringer einschätzten. Im Vergleich erscheinen andere Anlagemöglichkeiten nun oft vorteilhafter, was zu einer Umstrukturierung der Investitionsstrategien führen kann.
Durch die Zinssatzsteigerungen der Europäischen Zentralbank verloren Immobilien als sichere und gewinnbringende Anlagen an Bedeutung. Die Verteuerung von Krediten erschwerte die Finanzierung für potenzielle Käufer, was dazu führte, dass viele ihre Entscheidungen überdachten, vertagten oder sich ganz vom Immobilieninvestmentmarkt abwandten.
Immobilienmarkt in Köln: Schwaches Jahr mit sinkender Nachfrage und Angebot
Im Jahr 2023 haben viele Verkäufer aufgrund der niedrigeren Preise ihre Verkaufspläne geändert und auf eine bessere Marktlage in naher Zukunft gehofft. Dies führte zu einem Rückgang der angebotenen Objekte und prägte den Immobilieninvestmentmarkt in Köln als das schwächste Jahr seit langer Zeit, da die Nachfrage sank und das Angebot knapp wurde.
Logistikimmobilien: Erfolgreiches Investment trotz Risiken
Trotz eines enttäuschenden Jahres 2023 auf dem Immobilieninvestmentmarkt in Köln konnte ein bestimmtes Segment als Gewinner hervortreten: Logistikimmobilien. Lange Zeit wurden Bürogebäude als sichere Anlagen angesehen, während Logistikimmobilien aufgrund ihrer Bauweise, Lage und konjunkturabhängigen Nutzernachfrage als riskanter galten. Doch die Veränderungen in der Arbeitswelt und der wachsende Online-Handel haben zu einer gesteigerten Nachfrage nach Logistikimmobilien geführt, was sie zu attraktiven Investitionsmöglichkeiten macht.
Büroimmobilien im Wandel: Flexibles Arbeiten und Online-Handel als Einflussfaktoren
Die Corona-Pandemie hat die Arbeitswelt nachhaltig beeinflusst und die Nutzung von Bürogebäuden verändert. Durch flexible Arbeitsmodelle sind viele Büroflächen nicht mehr vollständig ausgelastet, was zu einem Bedarf an modernen Bürokonzepten und -gestaltungen führt. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Logistikimmobilien aufgrund des wachsenden Online-Handels und der Transformation der Industrie. Logistikimmobilien bieten eine stabile Investitionsmöglichkeit und sind auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten gefragt.
Logistikimmobilien in Köln/Bonn: Angebot begrenzt durch Baulandmangel
In der Region Köln/Bonn besteht ein Mangel an Logistikimmobilien aufgrund fehlender Baulandausweisungen. Dadurch wird es in den kommenden Jahren nicht genügend Immobilien geben, um den Bedarf zu decken. Obwohl die Anfangsrenditen bei Logistikimmobilien im vergangenen Jahr gestiegen sind, waren sie nicht so stark wie bei Büroimmobilien. Die aktuelle Logistik-Spitzenrendite liegt bei rund 4,4 Prozent und ist damit auf dem gleichen Niveau wie Büro- und Geschäftshäuser. Ende 2022 lag die Bürorendite noch um 0,5 Prozentpunkte unter der Logistikrendite.
Hoffnung auf Belebung der Investitionen im Jahr 2024
Trotz der aktuellen Zurückhaltung der Investoren gibt es einige positive Faktoren, die eine leichte Belebung des Immobilienmarktes im weiteren Jahresverlauf möglich machen. Die gesunkene Inflation und die stabilen Zinsen könnten das Interesse der Investoren an Immobilien wieder steigern. Zudem wurden in den letzten Wochen mehrere Bürogebäude verkauft, was auf eine positive Entwicklung hindeutet.
Greif & Contzen rät daher dazu, die Lage regelmäßig zu überprüfen und flexibel auf Veränderungen zu reagieren.
Greif & Contzen: Teil des renommierten German Property Partners Netzwerks
Greif & Contzen ist ein etabliertes Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche. Mit ihrem umfangreichen Team von über 100 Spezialisten bieten sie ein breites Spektrum an Dienstleistungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette an. Von der Marktanalyse über die Beratung bis hin zur Verwaltung stehen sie ihren Kunden zur Seite. Besondere Expertise haben sie in hochwertigen und profitablen Immobilien in der Region Köln . Bonn.
