Laut dem German Real Estate Index (GREIX) des Kiel Instituts für Weltwirtschaft erlebt der deutsche Immobilienmarkt im Jahr 2023 einen historischen Einbruch. Die Preise für Wohnimmobilien sind in Deutschland noch nie zuvor in einem solchen Ausmaß gefallen.
Wohnimmobilienmarkt 2023: Rekordverluste bei Preisen für alle Immobilientypen
Der deutsche Immobilienmarkt im Jahr 2023 weist einen historischen Einbruch auf, der sich auf alle Segmente des Wohnimmobilienmarkts auswirkt. Sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr erhebliche Preissenkungen. Die Preise für Wohnungen sind um 8,9 Prozent gesunken, während Einfamilienhäuser einen Rückgang von 11,3 Prozent und Mehrfamilienhäuser einen Rückgang von über 20 Prozent verzeichnen. Diese Preiskorrektur ist eine natürliche Reaktion auf den vorherigen starken Preisanstieg und die aktuelle Zinssituation.
Seit etwa 2009 sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland um das Drei- bis Vierfache gestiegen, was zu einer historischen Preisrally geführt hat. Angesichts dieses drastischen Anstiegs und der aktuellen Zinssituation ist eine Phase der Preiskorrektur notwendig und stellt laut Moritz Schularick, Präsident des IfW Kiel, kein grundlegendes wirtschaftliches Problem dar. Es bleibt jedoch abzuwarten, welche Auswirkungen dies langfristig auf den Immobilienmarkt haben wird.
Der German Real Estate Index (GREIX) basiert auf den tatsächlichen Kaufpreisen von Wohnimmobilien, die von den Gutachterausschüssen erfasst werden. Diese Preise werden notariell beglaubigt und stammen aus 19 deutschen Städten. Auch der Verband deutscher Pfandbriefbanken bestätigt einen Rückgang der Wohnimmobilienpreise, wenn auch nicht so stark wie der GREIX. Laut den vorliegenden Daten des Verbands liegt der Rückgang im Vergleich zum Höchststand Mitte 2022 bei rund sieben Prozent. Die Daten für das vierte Quartal sind noch nicht in die Auswertung eingeflossen.
Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland verzeichnet im Jahr 2023 einen historischen Einbruch der Preise. Dieser Einbruch ist eine Reaktion auf den langen Zeitraum des starken Preisanstiegs und zeigt eine gesunde Marktentwicklung an. Sowohl der German Real Estate Index (GREIX) als auch der Verband deutscher Pfandbriefbanken bestätigen die Preiskorrekturen. Die genauen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind jedoch noch nicht abschließend zu bewerten. Es bleibt abzuwarten, ob die Preise langfristig stabilisiert werden können und wie sich der Markt weiterentwickeln wird.
